7月14日，國務(wù)院新聞發(fā)布會(huì )上指出，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過(guò)去在市場(chǎng)長(cháng)期過(guò)熱階段陸續出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門(mén)將積極配合有關(guān)部門(mén)加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉則進(jìn)一步表示，中長(cháng)期來(lái)看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過(guò)去的高速發(fā)展轉向平穩發(fā)展。未來(lái)看，房地產(chǎn)投資還會(huì )處于低位運行，并逐步回到合理水平。

過(guò)去一段時(shí)間，大家關(guān)于樓市何時(shí)“回暖”、“解凍”、“復蘇”、“小陽(yáng)春”等話(huà)題議論紛紛，國家對樓市政策風(fēng)向始終未明確表態(tài)。如今，國家罕見(jiàn)發(fā)布相關(guān)樓市政策和未來(lái)風(fēng)向的定調，表明了中國樓市正式告別繁榮的“狂飆”期，趨于穩定將是今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)。

眼下，樓市復蘇前景變愈加不明朗，那么，與之密切相關(guān)的工程機械行業(yè)發(fā)展會(huì )受到哪些影響？未來(lái)的發(fā)展前景如何？

開(kāi)工低迷，工程機械下行延續

今年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數呈現斷崖式下跌態(tài)勢。

據國家統計局統計，2023年上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降7.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄；商品房銷(xiāo)售面積同比下降5.3%，同比降幅有所收窄；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數（簡(jiǎn)稱(chēng)“國房景氣指數”）為94.06。

房地產(chǎn)新開(kāi)工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降。某研究院人士認為，房地產(chǎn)總體仍處于惡化狀態(tài)，且顯露出提振動(dòng)力不足的問(wèn)題。

工程機械行業(yè)的內銷(xiāo)走勢似乎也與之相似。

以挖掘機為例，今年1-6月，國內累計銷(xiāo)售挖掘機51031臺，同比下降44%。其中6月，國內銷(xiāo)售挖掘機6098臺，同比下降44.7%，均處于歷史低迷區域。

全國房地產(chǎn)施工/新開(kāi)工/竣工面積同比增速

今年上半年我國挖掘機銷(xiāo)量下行筑底趨勢，仍未得到明顯改善，這與房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調整期有著(zhù)密切的關(guān)系。

告別狂飆，房地產(chǎn)拉動(dòng)不在奢求

成也蕭何，敗也蕭何。

一直以來(lái)，房地產(chǎn)是中國最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，諸如國家四萬(wàn)億財政刺激等政策不僅帶動(dòng)了中國經(jīng)濟的騰飛，也拉動(dòng)了工程機械行業(yè)的突飛猛進(jìn)。然而，近年來(lái)，國家為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展，逐漸加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控力度，房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調整期，與之相關(guān)聯(lián)的多個(gè)產(chǎn)業(yè)也處于加速洗牌中。

如今，國家政府層面官宣“房住不炒”，維穩調控的主基調，表明了中國經(jīng)濟不再指望房地產(chǎn)需求的刺激拉動(dòng)是必然趨勢，也標志著(zhù)工程機械與房地產(chǎn)的“蜜月期”正式結束，今后指望房地行業(yè)大幅增加拉動(dòng)工程機械需求的邏輯已成過(guò)去，企業(yè)尋求在基建、海外發(fā)展等其他領(lǐng)域拓展或是最好的選擇!

從2023年全年來(lái)看，由于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣，房屋新開(kāi)工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資難現明顯改觀(guān)，全年下降態(tài)勢或延續，工程機械行業(yè)今年走勢或仍處于筑底期。

（資料來(lái)源：央廣網(wǎng)，國際統計局）